近期，多地收紧住房贷款的声音不断。有的地方甚至将二手房贷款申请“安排到明年”。

克而瑞监测的30个重点城市中，超过半数城市新房贷款额度紧张，贷款周期较上半年持续拉长。 70%以上城市房贷利率较上半年有不同程度上涨；二手房贷款 贷款方面，调查的23个城市贷款周期基本为3-6个月，超过60%的城市几乎“停贷”。

58安居客房地产研究分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者，目前多地房贷收紧，受两个因素影响：“房贷两条红线”和“房贷红线”。房地产市场交易持续上升。”是否有住房贷款未来ns是否会放松取决于市场成交量的变化。

多地房贷额度紧张，贷款周期延长

近几个月来，多地银行房贷额度紧张、放贷缓慢已是不争的事实。尤其是一线城市，房地产贷款十分紧张。

《每日经济新闻》记者从上海各大商业银行了解到，贷款虽然没有停止，但审批和贷款周期明显拉长，从三个月到半年不等。 7月24日起，上海首套房贷款利率由4.65%调整为5%，二套房贷款利率由5.25%上调至5.7%。

据此前央视财经报道，北京部分购房者在办理房贷时被告知“贷款额度紧张”，具体贷款时间不确定。有些人甚至被b告知并表示“明年再来”。

据了解，广州商业银行近期也上调了房贷利率。根据最新LPR报价，目前广州主流首套房、二套房贷款利率分别超过5.85%和6.05%以上，远高于其他一线城市。同时，贷款期限也延长。广州部分银行从网签到放款大约需要3-4个月的时间。

热门二三线城市的房贷情况也并不轻松。贝壳研究院数据显示，从今年6月份的贷款周期来看，72个重点城市中有46个延长了房贷周期。

《每日经济新闻》记者注意到，近期，杭州、武汉、长春、郑州、昆明、南宁、合肥、重庆、东莞、惠州、佛山、长沙、济南等地暂停或部分暂停二手房贷款和其他城市。贷款现象频发，不少城市的房贷利率也被多次上调。

据记者了解，苏州首套房贷款利率已升至5.9%-6.0%，二套房（贷款尚未结清）利率大多超过6%，而且很多银行的贷款条件都有非常严格的信贷要求。残酷的。

南京首套房贷款利率已达5.95%，逼近6%大关，二套房贷款利率最高已达6.15%。工商银行、农业银行、交通银行、华夏银行等当地银行被曝已暂停首次购房贷款。 “在南京和合肥，办理房贷的排队时间已经到了六个月后，很多银行仍然无法确定放贷周期。”一位银行工作人员告诉记者。

30家热门二三线信用状况克而瑞调查城市显示，大部分城市尚未感受到信贷放松的影响，前期积压的贷款申请尚未集中拨付。

此外，整体抵押贷款利率继续呈上升趋势。克而瑞研究数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较2020年底上升23BP；二套房贷款平均利率为5.83%，较2020年底上升23BP。较2020年底上涨29BP。苏州、衢州、太仓、信阳、驻马店、南宁、桂林首套房贷款利率已达6%以上，半数以上城市贷款周期已延长。与上半年相比均有不同程度延长。

与此同时，住房贷款整体审核更加严格。比如，在南宁、台州、丽水等地，买房时严格审核户口需要mer资质，包括首付资金来源、个人还款能力等诸多方面。

一般来说，目前3-6个月的贷款周期已经成为常态。例如，山东临沂、济宁、菏泽等地的贷款周期长达半年以上；苏州、台州、盐城等地信贷面全线收紧。贷款期限是可变的。

楼市交易量下滑，住房贷款能否放松？

商品房销量快速增长，也是各地银行房贷额度紧张的重要原因。张波告诉《每日经济新闻》记者，“虽然7、8月份楼市成交量有所下降，但由于供应集中，今年上半年新房成交量非常大。”

数据来自国家统计局今年上半年，全国商品房销售面积8.9亿平方米，同比增长27.7%；商品房销售额9.3万亿元，同比增长38.9%。二手房方面，据贝壳研究院数据显示，上半年二手房市场交易量较去年下半年增长12%，成交量同比增长12%。新房成交量创2016年以来同期最高水平。

央行发布的《2021年上半年金融统计报告》显示，上半年人民币贷款增加12.76万亿元，同比多增6677亿元。其中，居民部门贷款增加4.58万亿元。特别是家庭部门的中长期贷款，基本上可以视为住房贷款ns，增加3.43万亿元，比去年上半年增长22.5%。

值得注意的是，上半年，居民部门新增中长期贷款约占新增人民币贷款总额的26.9%，较去年同期上升约3.7个百分点。也就是说，26.9%的住房贷款比例远超“两条红线”内小型银行17.5%的住房贷款比例上限，甚至大大超过中型银行20%的住房贷款比例上限。

9月10日，招商银行就“本次二手房贷款额度收紧，导致贷款无法下放的原因”向投资者作出回应。今年以来，为进一步落实住房是用来住的、不是用来炒的原则，不少房地产热点城市进一步加大了房地产投资力度。政策骗局诸如购买限制和贷款限制等控制措施。同时，受监管部门房地产贷款集中化影响，多数银行适当收紧了房地产贷款力度，但总体仍能满足急需人群的购房信贷需求。

尽管近期有市场消息称“下半年货币政策将转向宽松信贷，鼓励银行增加信贷投放”，但克而瑞研究结果显示，到目前为止，多地银行尚未增加贷款配额。

“下半年，部分城市交易量可能有所下降，贷款量可能会有所放松。优先保障一手房贷款放贷，发行节奏将相对稳定。”张博说道。

中国房地产网讯：上海首套房贷款利率一直上调n 处于全国最低水平。就在近日，上海首套房贷利率上调。 7月23日，中国人民银行上海总部召开上海各银行会议，确定房贷利率上调幅度。首套房贷款利率由现行的4.65%调整为5%，二套房贷款利率由5.25%上调至5.7%，并于24日起执行。多城房贷利率“上调” 事实上，调整前，根据贝壳研究院发布的报告，6月份，全国72个城市平均主流利率分别为首套房贷5.52%和5.76%。第二抵押贷款的%；而在上海，4.65%的首套房贷款利率处于绝对低位。当地一家国有银行信贷经理表示，目前上海房贷利率调整主要是由于贷款人数量较多。上海购房交易。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海房贷利率上调是此前利率额度收紧的体现。这一增长表明银行本身在信贷条件紧张的情况下采取了积极行动。客观地讲，有利于房地产市场的稳定。虽然上海房贷利率有所上调，但上调后的利率仍低于佛山。据贝壳研究院报告，截至7月20日，佛山部分银行首套房贷款利率高达7.35%，商业贷款利率为6%-6.2%。事实上，佛山的房贷利率今年也在上涨。据佛山乐居统计，2021年1月，银行等10家银行首套房贷款基本利率中国银行、工商银行、农业银行的利率集中在5.05%和5.15%左右，而二套房贷款利率大多在5.25%。截至6月份，佛山主流银行首套房商业贷款利率普遍集中在5.5%至5.6%之间，第二套房贷款利率大多为5.7%。广州也存在同样的情况。今年以来，广州已完成四次房贷加息。据了解，目前广州四大银行房贷利率基本上调了90BP-100BP，最高利率为5.65%；大部分房贷利率上调了110BP-120BP，利息利率高达5.85%，而光大银行首套房贷利率已超过6成。除上述三个城市外，今年部分城市的银行也纷纷上调房贷利率。据监测贝壳研究院数据显示，6月份72个重点城市中，28个城市住房利率发生变化。其中，24个城市上调首套房贷款利率，22个城市上调二套房贷款利率。 18个城市首套房贷款利率与二套房贷款利率重叠。利率增加了。 6月份，长三角地区首套房、二套房购房利率分别上调11个和10个基点。苏州首套房、二套房贷款利率较上月分别上涨65个和50个基点，位居各城市首位。此外，绍兴、杭州首套房、二套房贷款利率均上调30个基点，嘉兴、常州、泉州等城市利率涨幅均较大。克而瑞研究中心认为，今年以来，信贷使用管理资金收紧，商业贷款、消费贷款等购房资金灰色来源受阻，加剧房贷资金供应紧张，倒逼房贷利率上行。配额紧张、贷款周期延长。一方面，抵押贷款利率不断上升。另一方面，今年二季度以来，多地房贷利率审批时间也有所延长。 6月中旬在上海购买二手房的购房者，需要2个多月的时间才能拿到300万元的贷款。如果是近期的商业贷款，预批需要20天左右，贷款周期更是在3-4月左右。部分银行放贷时间甚至延长至半年，部分银行信贷经理表示放贷要等到明年。北京目前各银行房贷利率维持不变，但房贷额度偏紧，l时间不确定。另外，我从很多房产中介处了解到，大部分银行已经没有额度了，银行最快也要一个多月才能发放贷款。不少购房者表示，向银行申请按揭贷款时，贷款明显难、慢。除北京、上海外，我们从各地房产中介了解到，目前广州一手房贷款周期在4个月左右，二手房贷款周期在6个月左右。杭州新房的贷款期限一般在1个月左右，二手房则在3个月以上。在成都买新房贷款并不难，但二手房大多要等1到3个月。西安的周期较长，有的达到3到6个月，有的银行额度比较紧张。壳牌研究院认为，由于信贷资源的使用量较大，一季度，半年考核期间，部分银行主动调整授信速度，导致二季度部分城市信贷形势偏紧。市场上抵押贷款利率上升，贷款下降。周期拉长等。下半年个人住房贷款或将继续收紧。那么，下半年住房信贷是否会进一步收紧，未来房贷利率还会继续上涨吗？克而瑞研究中心认为，房贷价格上涨的城市或将持续扩大，尤其是房价上涨预期强烈、投资需求过大的热点城市。后续调整房贷利率上调是大概率事件。受此影响，预计2021年乃至202年，全国首套房、二套房贷款平均利率持续走低稳步上行，利率水平可能接近甚至超过疫情前。光大证券金融行业首席分析师王一峰表示，房地产融资“稳中紧”的政策导向没有改变。二季度以来，整个市场的房贷利率预计将持续走高，供需矛盾加剧。在他看来，未来房地产融资趋势主要体现在三个方面：一是下一阶段房贷控制性增量可能会继续推动房贷利率上行；三是房贷利率下行。二是房企端融资压力较为突出，资质薄弱的房企面临系统性压力；三是房贷定价上行有利于稳定银行体系净息差，将为稳定银行体系净息差提供保障。支持银行体系资产端定价稳定。招联金融首席研究员董希淼表示，随着房地产市场调控和房地产贷款集中度管理等制度的深入实施，银行在贷款额度、利率等方面政策逐渐收紧。下一步，预计个人住房贷款增速将继续下滑，部分热点城市住房贷款额度紧张，利率可能上升。业内人士认为，部分城市住房贷款调控主要是由于各银行抵押贷款额度不足以及涉房贷款集中分级管理措施导致市场流动性紧张，体现了加强住房贷款的政策意图。房地产调控。未来国内其他城市，尤其是房地产热点城市，也将增加抵押贷款利率。从目前行业情况来看，下半年住房信贷进一步收紧的可能性依然存在，而房贷利率作为调节供给总量的价格工具，不排除继续走高的可能性将来。来源：中房网综合整理