根据情况，二手房贷款的首付比例也会有所不同。以购房者的首笔贷款为例，首付比例至少为20%。二手房贷款对应的首付可通过以下公式计算：首付=二手房贷款按房屋评估价计算*20%。 1. 卖家需考虑的因素 1) 已全额购买房屋或已还清银行抵押贷款。如果购房者手头资金不多，但信用状况良好，一般只需支付首付款的20%作为二手房贷款的首付。 2）按揭贷款尚未还清的，要求购房者配合还款。根据购房者的信用状况，一般首付30%就足够了。另外，建议遵循基金监管程序，避免因某些原因造成损失。 2. 购房者因素 1）苏资金充裕，能够一次性还清房子。当然，这种情况不涉及首付的问题。 2）购房者资金不足，需要贷款。这个要看购房者名下是否有房产？有多少个属性？ ① 如果您名下没有房屋，或者没有未偿还贷款的房产，所购买的二手房为首套房，以评估价为准，而非市场价。部分城市出台限购、限贷政策的，以当地政策为准。 ② 如果您名下还有房产尚未还清贷款，则所购买的二手房为第二套住房。如果申请贷款购房，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会上升。 ③如果购房者名下已有两套房子，且均正常还款，则在以下情况下不能申请贷款：使用二手房。 3、二手房因素：如果你买的二手房地段不好，而且比较旧，一些银行也会提高首付比例和贷款利率。注：二手房贷款首付金额需要根据买卖双方的具体情况进行分析。当然，也与购房者所在城市的政策、银行信贷政策有直接关系。建议手头资金不多的购房者先了解具体政策和卖家情况，以免申请二手房贷款时被蒙蔽，影响贷款审批。

如果购买的二手房是个人或家庭名下的第一套普通住房，商业贷款首付比例在30%以上，部分银行或地区为35%。家族名下第二套普通住宅，首层楼商业贷款的偿还比例会大幅提高，一般在50-60%之间，最多不超过60%。如果购买的二手房是商业或住宅，首付比例会更高。购房商业贷款首付比例超过50%的，不能贷款购买第二套房。

申请商业贷款买房需要注意什么

1.申请贷款前，您必须先查看您的个人信用报告：

如今，商业贷款银行非常重视借款人的信用报告。如果个人信用记录不良，银行会据此拒绝发放贷款，主要是为了消除部分借款人不按时还款的风险。因此，个人在申请商业贷款之前，最好检查一下自己的信用报告，看看是否有不良记录，看看如何消除。如果你不询问，你付完首付后你会发现自己无法获得贷款，你将遭受巨大的损失。

2.确定借阅期限：

一般来说，商业贷款的期限不能超过30年。贷款期限越长，利率越高，每月还款额越低。您可以根据自己的实际情况选择贷款期限。当然，也有提前还款的选择。当然，贷款期限也会受到借款人年龄、房龄等的限制，年龄越高，贷款期限自然越短。

二手房商业贷款流程

1.准备二手房商业贷款所需材料。

2、购房资格审查：现在很多城市都实施了限购政策。对于目前拥有住房数量达到或超过限制数量的家庭，暂停销售房屋。因此，您必须进行购房时进行购房资格审查。 （具体请参考该地区政策及要求）

3、网上签约：即将《现有房屋买卖合同》相关条款在线录入住建委签约系统并备案。

4、评估：一般由贷款银行认可的评估公司根据房屋的位置、建造年份等进行评估。

5.面试：商业贷款面试当天签订贷款合同。卖家需要配合银行审核个人信用信息等（卖家签字时需要准备以下材料：身份证、户口簿、房产证等材料）面试后银行会开具7-10个工作日内发出贷款批准函。

6、纳税：现在一般纳税业务应该通过网上预审进行预约。网上签字后即可申请，有效期为30个自然日。

7、所有权转让：如买卖双方无法到场，需提供经过公证的授权委托书。

8、抵押登记：房屋转让后，需要到住房和城乡建设委员会办理抵押登记。抵押登记完成后，建委将向银行出具其他权利证明，并在购房者房屋所有权证上加盖抵押登记印章。

9、银行贷款：办理相关手续后，贷款银行按照贷款合同将贷款一次性或分期划入房屋卖家在贷款银行开立的存款账户。银行发放贷款后，借款人需要开始偿还贷款。他应该仔细检查银行的​​还款情况付款日期和还款银行以避免逾期付款。

以上是小编为您分享的相关内容。想了解更多可以关注分享更多有用资讯