二手房银行贷款获批后，通常需要两周左右的时间才能发放和收到贷款。即使贷款获得批准，贷款也需要十多个工作日才能放款。当然，不同地区的银行、房管局的工作效率和程序有所不同，所以放贷时间也不是绝对的。所谓二手房贷款，是指二手房购买者以二级住房市场上交易的房屋作为抵押，向银行申请贷款用于支付购房费用的贷款业务。然后购房者分期向银行偿还本金和利息。申请二手房购买贷款的前提是借款人满足以下条件： 1、申请二手房贷款需要提供合法身份证件，即具有合法公民身份； 2、借款人必须有良好的个人素质个人信用及偿还贷款本息的能力； 3.申请购房贷款时，需要用所购买的房屋作为银行的抵押品； 4.贷款前，借款人必须在贷款银行开立账户并存入足够的首付款。 5、出借房屋产权清晰，能够进入房地产市场且不属于拆迁公告范围；二手房抵押贷款注意事项 1、评估价和高额贷款金额 申请二手房贷款后，银行首先会对房产进行评估，得出评估值。贷款时，以合同价与评估价中较低者为依据，乘以贷款比例，得出该房产的高额贷款金额。 2、贷款比例和利率。不同城市的贷款比例大小不同。以北京为例，2015年，北京市的政策多家银行对二手房的规定是首套房首付20%，利率下调30%。第二套房首付40%，利率上调10%。 3、银行的选择 如今，银行纷纷推出，二手房抵押贷款的种类也各不相同。借款人在选择普通抵押贷款产品时，必须根据银行网点数量、还款便利性、发薪银行等因素进行选择。当然，还必须考虑服务质量等软条件。 4、还款方式的选择 抵押贷款的还款方式主要有等额本息、等额本息、两周还款和固定利率等。还款方式由贷方选择。等额利息适用于有稳定收入的工资。等额本金适合能够承受较大还款压力的借款人n 早期阶段。与本金和利息相等相比，它可以节省更多的利息；配偶双方每周结算工资或月中和月末付款的借款人可以每两周付款一次。 5、收入及还款能力证明。无论通过银行还是贷款方式，借款人都需要提供收入证明。如果申请人已婚且收入证明低于每月还款额，配偶双方可以同时提交收入证明申请贷款。银行也可以在满足条件后批准贷款。此外，家庭的一些其他资产，如大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。银行通常使用它们作为参考。

办理过户手续后10个工作日拿到房产证，然后到银行提交资料申请其他权证。申请其他认股权证需要4个工作日完整的信息。银行拿到其他认股权证后就可以放款了。贷款时间每家银行都不一样。中介越多，速度就越快。如果手续齐全，过户过程顺利，银行给卖家的贷款很快就会放完。

二手房交易的钥匙交接时间由双方约定。这是一个重要的条款，应该在购房合同中予以约定。普通购房合同规定，在过户当天交付钥匙。同时，卖家还要求在收到全额付款后交出钥匙。另外，交钥匙的时间通常分为全额购买和贷款购买。

扩展信息：

注释：

一定要核实房屋权属是否有缺陷，房屋共有人是否同意转让房屋，是否抵押、出租、投资等；

准备完整的信息。购房人须本人到场并提供有效身份证件和房屋买卖合同。卖家必须出示房产的有效身份证件和房产证。如果房屋处于出租状态，除上述文件外，出卖人还须提供放弃租客优先购买权的书面材料。夫妻共有房产时，夫妻双方应当同时到场，并提供有效身份证、房屋所有权证、结婚证等相关证明文件。

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